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Negli ultimi mesi sono passati di mano una decina di alberghi a Milano città. Dall’inizio del 2017 ci sono state più compravendite che negli ultimi 5 anni! Cosa succede a Milano? Quali sono i nuovi valori delle attività alberghiere? Ho fatto una verifica sulle vendite degli ultimi mesi, il risultato è che il valore dell’azienda … Leggi tuttoBOOM DI COMPRAVENDITE A MILANO!
Molti albergatori mettono in vendita la struttura, per anni senza trovare nessuno, quello che fanno è cambiare mediatore, diminuire il prezzo, cambiare mediatore, diminuire il prezzo….. avanti così per anni. Così tra un mediatore e l’altro, passano anni, la struttura diventa sempre più obsoleta, il fatturato cala, si usano i risparmi per pagare il mutuo/Imu/F24/……… … Leggi tuttoCome “disfarsi” di un hotel, secondo passo
Negli ultimi anni ho ricevuto molte, troppe, richieste di albergatori che non riuscivano (riescono) a vendere le proprie strutture, quasi tutti si lamentano dei mediatori/agenzie. Si lamentano della scarsa professionalità, o meglio quando prendono il mandato, promettono mari e monti, poi non riescono a portare uno straccio di compratore. Io credo che il problema non … Leggi tuttoCome “disfarsi” di un hotel, primo passo
Ribadisco il concetto che gestire un albergo di un altro è uno sport che deve essere fatto con criterio per non rovinarsi la vita. La stella cometa deve essere la pianificazione del business, bisogna fare tutti i passi necessari affinchè, con una gestione corretta, vengano rispettate queste condizioni: 1 pagare tutte le spese 2 avere … Leggi tuttoLocazione d’azienda, riepilogo.
Abbiamo visto nell’articolo precedente quali sono i passi da compiere per la vendita di un hotel. Una delle cose su cui dobbiamo porre attenzione nella vendita, e prima si chiariscono meglio è, sono le garanzie che il compratore deve fornire, o le clausule contrattuali che possano prevenire eventuali problemi di pagamento. E’ ovvio che la … Leggi tuttoVendere un hotel, quali garanzie?
Quando si decide di vendere bisogna fare i passi giusti. E a volte si fanno errori che peggiorano la situazione. Partiamo dall’inizio, si vende cosa? Immobile e attività, solo attività? Queste sono le possibilità, in realtà si potrebbe vendere la società che contiene l’immobile e l’attività o solo l’attività, o si potrebbe cedere solo l’immobile … Leggi tuttoVendere un hotel, come fare?
Valutare un hotel Uno dei problemi difficili da risolvere, per un albergatore, è dare un valore alla propria attività. Parlo solo dell’attività, detta anche avviamento, o in alcune parti d’Italia licenza. Per chi possiede l’immobile, in questo momento storico, si potrebbe semplificare dicendo che la valutazione potrebbe essere fatta semplicemente moltiplicando i metri quadrati dell’immobile … Leggi tuttoCome valutare un hotel