Negli ultimi mesi sono passati di mano una decina di alberghi a Milano città.
Dall’inizio del 2017 ci sono state più compravendite che negli ultimi 5 anni!
Cosa succede a Milano? Quali sono i nuovi valori delle attività alberghiere?
Ho fatto una verifica sulle vendite degli ultimi mesi, il risultato è che il valore dell’azienda è continuato a scendere, per le top location di hotel importanti siamo arrivati alla valutazione di un anno di fatturato, per le strutture più piccole la media è di 2 anni di fatturato.
In provincia inizia a muoversi qualcosa, anche se i prezzi delle attività sono sempre nulli, con valori che non arrivano ad un anno di fatturato o sono inglobati nella valutazione dell’immobile, che rimane costantemente al di sotto dei valori degli immobili con destinazione abitativa.
Per chi vuole approfondire vi allego i report più interessanti che ho letto nelle ultime settimane:
– Rapporto di Scenari Immobiliari & Allegroitalia sul Mercato Alberghiero
– Rapporto dell’Agenzia delle Entrate Mercato non Residenziale 2° Trimestre 2017
Per ora è tutto,
saluti
Antonio