Il mercato \u00e8 fermo, ci sono molte richieste di operatori che vogliono mettere la bandierina anche su Milano, ma chi vuole davvero comprare sono i fondi.<\/p>\n\n\n\n
I motivi sono sempre quelli di prima, le banche non finanziano il settore horeca, se vuoi comprare devi avere i soldi, tutti qui.<\/p>\n\n\n\n
I fondi prevedono un aumento significativo dell’inflazione quindi devono comprare prima che i prezzi (gi\u00e0 ben oltre i valori ante la crisi del 2008! almento per Milano) crescano ancora.<\/p>\n\n\n\n
Per gli albergatori cosa significa? Per quelli che hanno gli immobili, la certezza di avere una opportunit\u00e0 di monetizzare come mai nel passato, per gli altri la certezza che il mondo sar\u00e0 davvero diverso, forse gli effetti della globalizzazione sono arrivati anche nel nostro mondo.<\/p>\n\n\n\n
Cosa significa? All’estero, nei paesi avanzati, \u00e8 quasi impossibile acquisire le gestioni, i proprietari degli immobili sono soprattutto fondi e i gestori (quasi sempre catene) si contendono gli immobili offrendo un affitto pi\u00f9 alto.<\/p>\n\n\n\n
Torniamo al presente, a Milano c’\u00e8 richiesta di strutture, chi vende c’\u00e8, anzi sono tanti, i fondi ci sono ma domanda e offerta hanno difficolt\u00e0 a trovare una sintesi, chi vuole comprare cerca l’affare chi vuole vendere non cede, ha in testa i valori del 2019, siamo sempre intorno ai 200\/250mila a camera per il centro e a scalare verso la periferia.<\/p>\n\n\n\n
Molti pensano che verso la fine dell’anno si arriver\u00e0 ad una situazione diversa, \u00e8 probabile che molti albergatori con strutture medie (40\/70 camere) con affitti recenti, possano andare in difficolt\u00e0, contenziosi con la propriet\u00e0 per gli affitti arretrati, o difficolt\u00e0 ad intercettare una domanda nuova, in parole povere non si sa quando si potr\u00e0 tornare ai livelli di fatturato ante covid. E, forse sul mercato si potranno fare affari interessanti, anche per l’acquisto delle attivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n
Le strutture stanno tutte riaprendo, quelle aperte in zona stazione hanno occupazione del 80% rispetto al 2019, in centro un po’ meglio, i prezzi hanno la stessa dinamica.<\/p>\n\n\n\n
In provincia tutto aperto<\/p>\n\n\n\n
Chi \u00e8 pi\u00f9 a rischio sono i pi\u00f9 anziani, non necessariamente di et\u00e0, \u00e8 certo l’ora di cambiare, togliamoci dalla testa i dogmi del passato, servono nuove idee se vogliamo sopravvivere in questo settore, insomma largo ai giovani, noi li dobbiamo supportare o passare mano.<\/p>\n\n\n\n
Per ultimo, un aggiornamento su come vanno gli affari a Milano, le strutture stanno tutte riaprendo, quelle aperte in zona stazione hanno occupazione del 80% rispetto al 2019, in centro un po’ meglio, i prezzi hanno la stessa dinamica.<\/p>\n\n\n\n
In provincia tutto aperto, l’occupazione continua a migliorare, ma i fatturati sono ancora intorno al -50% rispetto sempre al 2019.<\/p>\n\n\n\n
Per ora \u00e8 tutto, saluti a tutti<\/p>\n\n\n\n
Antonio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"