Molti albergatori mettono in vendita la struttura, per anni senza trovare nessuno, quello che fanno \u00e8 cambiare mediatore, diminuire il prezzo, cambiare mediatore, diminuire il prezzo….. avanti cos\u00ec per anni.<\/p>\n
Cos\u00ec tra un mediatore e l’altro, passano anni, la struttura diventa sempre pi\u00f9 obsoleta, il fatturato cala, si usano i risparmi per pagare il mutuo\/Imu\/F24\/……… , si aspetta il compratore per ripianare i \u201cbuchi\u201d.<\/p>\n
No, non dovete trovarvi in questa situazione, quando decidete di vendere dovete fare i passi giusti per uscire dall’incubo in cui vi trovate.<\/p>\n
Ci sono alternative alla vendita di tutto (immobile e attivit\u00e0), la prima \u00e8 quella di cedere solo l’attivit\u00e0. So che a molti di voi escludono a priori questa possibilit\u00e0, e fanno male.<\/p>\n
Ho consigliato molte volte, con un discreto successo, questa via, con soddisfazione di tutti, anche delle banche!
\nIn particolare un hotel che non si riusciva a vendere, ho trovato il compratore della attivit\u00e0, la banca che aveva il mutuo sull’immobile ha accettato di ridurre la rata in base al nuovo contratto di affitto, cos\u00ec l’albergatore non deve pi\u00f9 pensare alla rata del mutuo, la paga chi ha comprato l’attivit\u00e0, oltre ad aver incassato una buona liquidit\u00e0.<\/p>\n
Non voglio dire che \u00e8 tutto semplice e senza rischi, i rischi ci sono sempre, certo \u00e8 che il compratore investe dei soldi e firma delle cambiali, sa che se non rispetta gli impegni perder\u00e0 tutto. <\/p>\n
L’ultima possibilit\u00e0 \u00e8 quella di locare l’azienda, \u00e8 il rischio in assoluto pi\u00f9 grande, si pu\u00f2 certo attenuare con fidejussioni o altre garanzie, ma rimane pur sempre una possibilit\u00e0 che potrebbe valer la pena esplorare.<\/p>\n
In questo ultimo caso vi prego di farvi assistere da un buon avvocato, serve anche nella vendita dell’attivit\u00e0, ma nella locazione d’azienda \u00e8 assolutamente indispensabile!<\/p>\n
Per ora \u00e8 tutto, a presto.
\nAntonio<\/p>\n