{"id":14,"date":"2016-08-29T18:27:05","date_gmt":"2016-08-29T18:27:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.albergatoreinformato.it\/?p=14"},"modified":"2017-01-17T20:41:28","modified_gmt":"2017-01-17T20:41:28","slug":"vendere-un-hotel-come-fare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albergatoreinformato.it\/?p=14","title":{"rendered":"Vendere un hotel, come fare?"},"content":{"rendered":"

Quando si decide di vendere bisogna fare i passi giusti. E a volte si fanno errori che peggiorano la situazione.<\/span><\/p>\n

Partiamo dall’inizio, si vende cosa? Immobile e attivit\u00e0, solo attivit\u00e0?<\/span><\/p>\n

Queste sono le possibilit\u00e0, in realt\u00e0 si potrebbe vendere la societ\u00e0 che contiene l’immobile e l’attivit\u00e0 o solo l’attivit\u00e0, o si potrebbe cedere solo l’immobile affittato con un contratto alberghiero, o la societ\u00e0 che contiene l’immobile affittato, o ancora si potrebbe cedere il contratto di locazione d’azienda di un hotel (se previsto dal contratto) o cedere le quote di una societ\u00e0 che ha un contratto di locazione d’azienda.<\/span><\/p>\n

Per semplificare vediamo cosa bisogna fare se si vuole vendere l’hotel con la propriet\u00e0 alberghiera e l’attivit\u00e0, entrambe contenute in una unica societ\u00e0 o prpriet\u00e0.<\/span><\/p>\n

Prima cosa da fare \u00e8 valutare l’immobile, basta vedere la media del prezzo di vendita di case adiacenti e moltiplicare per i metri dell’hotel.<\/span><\/p>\n

Inutile aggiungere il valore dell’attivit\u00e0, in questi casi il valore dell’immobile \u201cinclude\u201d il valore dell’attivit\u00e0. <\/span><\/p>\n

Per gli hotel nelle grandi citt\u00e0 (in Italia solo Roma, Firenze, Milano, Venezia) in top location, e solo per hotel 4\/5 stelle, le trattative si fanno a camera, i prezzi attuali variano da 250.000 a 700.000 euro\/camera.<\/span><\/p>\n

E’ importante sapere quale sar\u00e0 l’impatto fiscale sulla vendita, faccio un esempio, se l’immobile \u00e8 in una societ\u00e0 da 30 anni, sar\u00e0 completamente ammortizzato, quindi il corrispettivo della vendita sar\u00e0 tutto utile, quante tasse bisogner\u00e0 pagare? <\/span><\/p>\n

Meglio chiedere ai propri consulenti se non vale la pena rivalutare l’immobile, oppure scegliere di cedere solo le quote, in questo caso l’impatto fiscale \u00e8 completamente diverso. Per la cessione delle quote bisogna tener presente che l’acquirente avr\u00e0 molte pi\u00f9 difficolt\u00e0 ad essere finanziato.<\/span><\/p>\n

Bisogna valutare l’impatto con i dipendenti, sia considerando la loro reazione alla futura vendita, sia le varie problematiche del compratore, anche questo \u00e8 un aspetto che va valutato con il consulente. <\/span><\/p>\n

Cos\u00ec stabilito il prezzo, la modalit\u00e0, bisogna trovare il compratore, statisticamente meglio rivolgersi ad un mediatore specializzato in vendita di hotel, a parte alcuni casi rari sono gli unici che possono far arrivare la notizia ai possibili compratori.<\/span><\/p>\n

Trovato l’acquirente dovete far visionare il contratto al vostro consulente legale, vi prego di spendere qualche migliaio di euro, non risparmiate su questo, i danni che possono derivare da un contratto sbagliato sono notevoli!<\/span><\/p>\n

Se si vende solo l’attivit\u00e0 i passi sono gli stessi, per la valutazione potete leggere questo articolo<\/a>.<\/span><\/p>\n

Ricordate che una delle cose pi\u00f9 importanti per la valutazione dell’attivit\u00e0 \u00e8 il contratto di affitto dell’immobile, sia per l’importo sia per il tempo che rimane alla scadenza dei primi o secondi nove anni.<\/span><\/p>\n

Nel prossimo articolo quali garanzie si possono chiedere al compratore.<\/span>
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